靖江304L盲板無錫廠家

從房企到位資金情況來看，今年*季度，房地產開發企業到位資金為36770億元，同比增長3.1%。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，從到位資金數據來看，趨勢是明顯的，因為今年是“資金小年"，即資金方面的管控會比較嚴厲，從當前此類到位資金的數據來看，同比繼續上漲，但上漲的幅度越來越小。所以資金面正不斷從寬松步入到收緊的態勢。類似收緊態勢，或體現在兩方面：一是資金成本不斷提高，二是資金規模不斷壓縮。后續房企在經營過程中需要把控好資金面。

從開發投資數據來看，今年*季度，全國房地產開發投資21291億元，同比增長10.4%，增速比1月份至2月份加快0.5個百分點，比上年同期加快1.3個百分點，延續大幅反彈態勢，其中住宅投資增長13.3%。

嚴躍進表示，開發投資的反彈，確實超預期，從去年開始的房地產市場調控，其實已經對房地產開發投資形成了部分利空的效應。而觀察當前數據，房企投資的節奏較快。

具體來看，房屋新開工面積為34615萬平方米，同比增長9.7%，其中住宅新開工面積增長12.2%。全國商品房銷售面積為30088萬平方米，增長3.6%，其中住宅銷售面積增長2.5%。全國商品房銷售額為25597億元，增長10.4%，其中住宅銷售額增長11.4%。房地產開發企業土地購置面積為3802萬平方米，同比增長0.5%。3月末，全國商品房待售面積57329萬平方米，比上月末減少1138萬平方米。

申萬宏源房地產行業一位分析師表示，房地產投資繼續超預期，這組數據與預期較為*，也即2018年房地產投資數據會好于銷售數據。因行業整體2017年大舉買地，結合當前需求端因行業和信貸調控而展望偏淡、資金成本持續上行的現狀，開發商多數會傾向于在需求進一步走弱前加速開工供貨實現回款。

該分析師表示，但這也意味著未來一段時間較大可能將成為房地產市場供求關系面臨轉變的時間窗口，尤其是在供應量可能增加更快的三線、四線城市。而需求端仍主要視信貸而定，出臺的3月份新增貸款數據繼續偏緊，而近期放開商業銀行存款上限也意味著未來可見的一段時間內整體資金成本可能繼續走高

年以來，房地產市場開啟新一輪調控，本輪調控成為2016年“930"政策后掀起的第五輪樓市調控。據中原地產研究中心統計，今年前3個月，全國主要城市發布房地產調控已超過76次，疊加4月份青島、海南等地的調控措施，年內各地累計出臺的樓市調控措施已超過80次。

58安居客房產研究院*分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，整體來看，今年出臺的各項樓市調控舉措，其共性體現在“短期調控目標不變"。2018年樓市調控的主基調依然是“房住不炒"，并在此基礎上加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。因此，無論是近期大連、沈陽等地出臺的限購政策，還是海南樓市限購政策全面升級，都是在抑制房價過快上漲，意在撲滅炒房“死灰復燃"的苗頭。

從國家*提供的數據來看，在越來越密集的樓市調控政策下，全國房價已從2016年的瘋漲期逐漸冷卻下來。數據顯示，今年3月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.6%，二手房價格*出現下降，降幅為0.1%。并且在70個大中城市房價中，深圳、福州、南京、無錫、鄭州、北京、泉州、合肥、杭州和上海10個城市房價均出現同比下跌。

但要注意的是，雖然熱點城市房價有所下降，但從70個大中城市房價波動情況來看，3月份房價上漲的城市數量卻在增加。在此背景下，3月份以來一大波樓市調控政策接踵而來。

張波表示，從今年各地出臺的樓市調控政策來看，雖然都是為了促進房地產市場健康發展，使其回歸居住屬性，但政策的側重點有所不同，如武漢2月份推行首套剛需人群優先模式后，3月份長沙、成都等地的“剛需優先"保障措施也隨之而來。此外，還有杭州購房搖號政策的出臺，通過這種方式能夠切實規范商品房交易，從源頭杜絕收取“茶水費"等不良行為。

談及未來樓市調控力度，鏈家研究院*市場分析師許小樂告訴《證券日報》記者，未來樓市調控力度是否會繼續加碼，主要取決于前期的政策調控效果。如北京、天津等地在調控后均價有明顯下跌，市場氛圍較為理性，但在嚴厲的調控政策下部分需求被壓制，因此今后大概率會保持當前調控政策不放松，再輔以供應端繼續發力，既鞏固前期調控成果，又使購房需求有序釋放。而對于部分地區房價上漲仍然較快，市場升溫跡象明顯的地區如成都、西安等地，不排除后期政策有加碼的可能性

萬科翡翠書院項目位于海淀區北清路與永澄北路交匯處北1000米處。2016年，萬科通過現場競拍取得該項目，*自持租賃。為了回籠資金，該項目將啟動預租：90平方米三居室的月租金為1.5萬至1.8萬元，180平方米以上的復式四居室月租金為3萬至4萬元，租期10年，租客需提前一次性支付租金180萬元-480萬元。此舉也引發廣泛關注。有專家表示，該項目仿照商品房預售創設出“預租"，存在巨大風險，租客一定要提高風險意識，慎重決策。另有專家表示，萬科翡翠書院的做法有“以租賃的名義行銷售之實"之嫌。

今日，北京市住建委相關負責人對此回應稱，企業競自持的租賃住房，在70年土地使用權期限內，開發建設主體無論自持項目，還是將項目轉讓給新受讓主體，都只能出租，不能出售或變相以租代售等;承租人租賃此類住房，無論租賃期限和續租次數多少，都只能獲得使用權，不能獲得產權。另外，要提醒承租人，一次性支付租金期限不宜過長，否則過程中發生的與產權主體相關的變化等因素，可能給承租人帶來不必要的困擾和損失。

該負責人表示，住房租賃市場是房地產市場的重要組成部分，租房是居民群眾實現住有所居的重要途徑。去年"3·17"以來的一系列調控政策措施對穩定房價起到了明顯成效。在穩定租金方面，市住建委將會同相關部門持續采取有力措施，促進租賃市場的平穩健康發展。

目前，北京正在加快發展多主體供給、多渠道保障的住房租賃市場。去年制定的5年50萬套租賃住房供應計劃，已確定39個、203公頃集體土地租賃住房項目，其中8個項目已取得立項手續。大量租賃住房的建設，將對穩定北京市住房租金起到主導作用。

同時，按照市委市政府部署，北京市住建委正在會同相關部門抓緊研究發展租賃型職工集體宿舍的工作意見，有效滿足城市運行服務保障人員和外來務工人員的租住需求。在租賃市場監管方面，市住建委將持續開展檢查，嚴厲打擊哄抬租金、擾亂市場、侵害承租人權益的中介機構，積極配合相關部門實施治理“黑中介"行動，凈化租賃市場環境，保護承租人的合法權益

企業自持租賃住房源于2016年北京“9·30"房地產調控新政策。當年10月，北京市規劃國土委發布公告，4宗地塊全部試點采用“限房價、競地價"的交易方式掛牌出讓。上述4宗地塊zui終以開發商自持*面積落幕，其中位于永豐地區的兩個地塊打造成如今的翡翠書院項目。

萬科自持租賃房項目翡翠書院zui長租期10年。90平方米三居室的月租金為1.5萬元至1.8萬元，如果一次性簽訂10年的租期合同，租金180萬元起，180平方米以上的復式四居室月租金為3萬元至4萬元，10年租金zui高480萬元。

2017年4月，北京市住建委、北京市規劃國土委聯合發布通知，要求企業自持租賃房年限與土地出讓年限*，為70年，在此期間“租賃"這一性質不會改變。

北京市對于“以租代售"的方式明令禁止，并嚴格查處。去年，北京住建委對萬科、中鐵建的類似做法進行了約談告誡，并禁止相關宣傳。

“企業自持的租賃房項目的本質就是租賃房。"該負責人表示，在70年土地使用權期限內，開發建設主體無論自持項目，還是將項目轉讓給新受讓主體，都只能出租，不能出售或變相“以租代售"等；承租人租賃此類住房，無論租賃期限和續租次數多少，都只能獲得使用權，不能獲得產權。

“另外也提醒承租人，雖然鼓勵租賃雙方建立*穩定的租賃關系，但建議承租人一次性支付租金期限不宜過長，否則過程中發生的與產權主體相關的變化等因素，可能給承租人帶來不必要的困擾和損失。"該負責人說。

完善“租購并舉"，大力發展租賃市場

黨的十九大報告指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

記者了解到，從2011年起，北京市先后在朝陽區平房鄉、海淀區唐家嶺、溫泉鎮351等5個集體土地地塊開展了租賃住房項目試點。2017年，試點的5個項目已交用入住近5000戶。

北京市住建委相關負責人指出，在這個基礎上，北京正加大力度推動集體土地租賃住房的建設，從2017年到2021年，將供應集體建設用地1000公頃，建設50萬套租賃房。目前，北京已確定39個、203公頃集體土地租賃住房項目，其中8個項目已取得立項手續，將對穩定北京市住房租金起到主導作用。

該負責人還表示，為有效滿足城市運行服務保障人員和外來務工人員的租住需求，北京市住建委會同相關部門正在抓緊研究發展租賃型職工集體宿舍的辦法。

高溫（鎳基）合金：ALLOY200、Monel400、Incoloy600、Incoloy625、Incoloy800、ALLOY825、ALLOY20、ALLOY28等；雙相鋼/超級雙相鋼：S31803、S32205、S32750、S32760、S31500、S32304材質.

公司始終秉承"高質量、重服務、為工業裝備提供安全可靠的不銹鋼材料"為宗旨。公司擁有德國進口直讀光譜儀、超聲波探傷儀、渦流探傷儀、水壓試驗機、X射線儀、氮氧分析儀、*試驗機、沖擊試驗機、自動碳硫分析儀、內窺鏡等全套檢驗檢測設備。*的檢驗檢測設備以及嚴格的科學化管理，確保每一批出廠產品能滿足客戶的需求。

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