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為維持房地產市場穩定，通過控制預售證和網簽備案來控制量，導致無房可賣的局面出現。

為實現房價數據上的穩定，很多房價過高的房子簽訂合同后無法盡快備案，形成了網簽“堰塞湖”。

真實房價水平與統計數據背離、“想買買不到，想賣沒法賣”等新型供需矛盾正在逐步顯現。

“一房獨大”局面仍未明顯改觀，但觀察上半年的經濟運行數據，海南降低對房地產的依賴是可以做到的。

當前海南的政策邏輯很清晰，未來有保有壓的政策思路很明顯。

調整房地產結構，解決一房獨大頑疾，一以貫之保持政策定力。

海南全域限購政策實施四個月后，《瞭望》周刊記者在市場一線調研發現，房地產市場整體交易已經進入“冰凍期”，售樓中心銷售人員比購房者多，市場進入“量降價漲”模式。

高壓調控下，海南樓市往日的“搶房”熱潮已經退去，但是新的問題也在積聚：房價數據統計上的“堰塞湖”、備案“堰塞湖”、“想買買不到，想賣沒法賣”等新型供需矛盾正在逐步顯現。

據銷售人員介紹，該項目一期項目在去年9月份已經交房，也就是說在限購之前，已經售完。二期共計9棟樓400多套暫未拿到預售證，16MnCr5圓鋼現貨庫存供應預計均價每平方米25000~35000多元。盡管三亞市之前做出了限價要求，但是銷售人員表示，“這里是郊區，跟三亞市不一樣，價格只要不高于此前成交價太多就可以。”

“你們買不了，我們賣不了。”銷售人員明確表示，盡管已申請預售證，但是何時批復，一直沒有明確時間表。

在三亞市主城區，位于迎賓路附近的某項目也已經無房可賣。據銷售人員透露，三亞市區現在基本上無房可賣，他們項目只剩下兩套別墅，但只能租賃不能購買。“在三亞只能選擇二手房，價格在每平方米30000元左右。”

在附近的另一項目，由于來人很少，數十名銷售人員在埋頭忙著手中的事情。一名銷售人員表示，一期已經，春節后成交均價每平方米30000多元，僅有少量的商辦可以購買，四十年產權。“現在三亞均價在每平方米35000~40000元左右，但沒有房源。”銷售人員表示。

海南西線，位于儋州市的某項目，與一年前相比，這里*沒了往日的熱鬧，售樓大廳如今已經空空蕩蕩，門口也無人接待，只有一名保安坐在長桌后面。項目沙盤一側，被一個較大的擋板圍擋，上面寫著“升級改造暫停開放”。

在內場區域，《瞭望》周刊記者主動上前咨詢時，一名銷售人員介紹說，戶型都是100多平方米，均價在每平方米17000元以上，但是目前正在建設樣板房，想買房只能再等等，現在還買不了。

?？诘哪稠椖繉儆诔悄蠀^域較大的房地產項目，不少在開盤之前咨詢或認籌的價格在每平方米14000元左右，但到了6月份開盤時，價格一下子飆漲到了每平方米19000元以上，眾多購房者直呼開發商“坐地起價”，但即使這樣的高價，房子開盤當日就成了“日光盤”。

海南省于今年4月22日晚上宣布的全域限購政策，核心內容為非本省戶籍居民家庭在新增限購區域購買住房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，此前已實施限購區域則需要提供60個月的相關證明。

政策實施后，市場迅速降溫，但《瞭望》周刊記者發現，也不乏一些房地產企業劍走偏鋒，試圖尋求“突圍”。比如一大型企業在三亞海棠灣的項目推出了“先租后買”的購房模式，即開發商先將商品房進行出租，并與承租人簽訂一項合同，在合同期內購買所租的房產，購買價格以當初租房時的價格為準，而租房者在租房期內所交的房租，可以抵沖部分購房款，待租房者付清所有房款后，便獲得該房的全部產權。“購房者要一次性繳納總房款70%的金額作為未來40年的租金，每10年續簽一次，但是一開始就寫明有40年租賃權。”一位銷售人員如此表示。

不過，對于部分大型房企而言，壓力可能并沒有想象中那么大。“很多大型房企在海南已經沒有多少存貨了。”某大型房企海南事業部一位負責人表示，截至去年底，海南商品住宅庫存去化期約11個月，比上年末減少12個月。

日前統計數據顯示，海南已經進入“量降價漲”模式。6月份海南全省完成房地產開發投資146.72億元，同比下降37.3%，環比增長9.9%。當月商品房銷售面積141.51萬平方米，同比下降18.3%，環比增長21.4%；銷售金額206.05億元，同比增長1.1%，環比增長22.2%。6月海南商品房銷售均價每平方米14560元，同比增長23.8%，環比增長0.7%。

限購等調控政策對市場造成了較大影響。以三亞市為例，今年1~5月，三亞市商品房共計網簽8676套，同比減少22.09%；面積80.83萬平方米，同比減少14.19%；總額163.45億元，同比減少27.19%；均價每平方米20222.59元，同比下跌15.15%。

據三亞市住建局工作人員介紹，全域限購之后，商品房銷售急劇下降，4月22日至6月底僅銷售131套。其中，以企業名義購房的僅11套，其余120套為個人名義購房(商業109套，11套為本省戶籍居民購買)。

觀點地產新媒體了解，地塊分別為從化區溫泉鎮溫泉村“火界”地段1及地段2地塊，土地用途均為商住用地，面積分別為3.75萬平米和6.21萬平米，容積率均為0.4，起拍價分別為5506萬元及9125萬元。

據悉，該地塊曾六度流拍，與去年7月26日*掛牌價格相比，本次掛牌足足下降了1.5億，樓面價從去年的7900元/平米降價為3310元/平米。

此前，該宗地塊在多次流拍后，被拆分為地段1和地段2。其中地段1單獨出讓了2次，地段2單獨出讓了3次，打包出讓了2次。

觀點地產新媒體了解，“火界”地段2原屬于從化口岸千鴻房地產開發有限公司。1994年，口岸千鴻于1995年取得國有土地使用權后一直未進行建設，于2006年被認定為閑置土地，2010年，口岸千鴻將其轉讓給廣州正東房地產開放有限公司，但自2013年11月13日起，該地一直被從化人民查封，且不作為閑置土地處置。

目前，該土地現狀為待開發用地，土地使用權終止日期為2065年01月04日，剩余使用年限已不足47年，且地塊的出讓有較為嚴苛的條件。

21世紀經濟報道記者發現，6月份的市場下行以來，已有部分上市公司股權質押在瀕臨風險暴露前采取了較為穩妥的控制權轉讓等措施，避免了“一平了之”等強制平倉可能帶來的次生風險。

分析人士認為，部分穩妥轉讓的質押盤風險處置案例，將為更多上市公司發生同類情形時提供參考，從而緩釋市場對質押盤強平風險的負面預期和隱憂。

質押盤被關注

被金融委關注的質押規模并不低。

根據中國證券登記結算公司(下稱“中國結算”)披露的周頻率數據計算，截至8月24日，已處于質押狀態的上市公司股本達6300.86億股，占A股總股本比例達9.86%；質押市值達4.93億元，約達A股總市值比例的10%。

雖然存量規模較大，但其中存在高質押率等潛在風險的只是“少數派”。數據顯示，截至8月28日，質押比例超過40%的上市公司數量為384家，約占A股總數量的10.85%。

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經過多年的努力，已經完備了從熔煉、軋鋼、 拉拔、熱處理到成材全過程的生產工藝及完善的檢測設備。規?；纳a，集約化的管理，以及持續不懈的研發和創新使本公司產品保持著的生命力。目前公司產品的銷售在國內電熱合金市場上位于前列，2009年初公司成立了外貿部，產品現已遠銷到中東，歐美市場。

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