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無錫鑫輝創鋼業有限公司是專業經營特優鋼及其它黑色有色金屬材料的新興物資流通企業。公司地處太湖之濱，運河沿岸，地理位置*，滬寧線及四通八達的高速公路網為物資集散提供了快捷方便的通道，水陸運輸條件得天獨厚。

     公司是寶鋼、淮鋼、興澄在本地區的總代理商，并且與數十家國內大中型鋼鐵生產廠家建立了穩定的協作聯盟，在華東地區構建了多層次的營銷網絡，并向全國輻射。我公司所售產品已被美國杜邦、陶氏、弗羅丹尼、希尼石化等列為合格供應商，公司秉承“服務、共贏”的營銷理念，為客戶提供完善、負責的跟蹤服務，深受廣大客戶的青睞。近年來，公司憑借資本優勢、資源優勢和市場優勢迅猛崛起，銷售總量連年遞增，企業規模日益擴大，成為長三角地區的市場新秀。

一、 碳鋼系列
　　合結鋼,碳結鋼,模具鋼,軸承鋼,工具鋼,彈簧鋼,齒輪鋼,冷拉圓鋼,熱扎圓鋼,鍛制圓鋼.
　　碳鋼材質有：8#，10#，15#，20#，25#，30#，35#，45#，20Cr，35Cr，40Cr，45Cr，50Cr，15Mn，16Mn，(Q345B)，50Mn，65Mn，Q235B(A3)，20CrMo，35CrMo，42CrMo，5CrMnMo，38CrMoAL，YF45MnV，Cr12Cr12MoV,40Mn2,45Mn2,60Si2Mn,20CrMnTi,20MnTiB,ML35,T8A,T9A,T10A,T11A
　　T12A,T13A,3Cr2W8V,20CrMnMo,40CrMnMo,20CrNiMo,27SiMn,12Cr1MoV，15CrMo，P5，P9，p91，p91，F11，F12，F22等

從開發商到運營商的角色轉變，是很多房企轉型過程中的必經階段。這要求企業有戰略規劃、人才儲備、資金投入、項目累積等，并非一蹴而就。

10月29日，融創出資收購萬達原文旅集團和13個文旅項目的設計、GCr15軸承鋼圓鋼現貨廠家建設和管理公司，完成了對萬達文旅的收尾工作，同時也意味著，融創在多元化運營上更深入了一步。

2018年，一個引人注目的現象是，諸多房企紛紛撕下“地產”的標簽，*20的房企改名達19家之多。

盡管面臨市場下滑和融資緊縮，中國房企的多元化轉型依然未曾止步；事實上，銷售市場的下滑，迫使房企更快推進多元業務，以尋求新的增長空間。

據21世紀經濟報道記者統計，截至目前，排名*的房企，觸角已遍布租賃、農業、科技、特色小鎮、文旅、教育等領域。

爭相轉型的背后，實則是戰略升級，擴展賽道，共同點是由“單一開發”向“開發+運營”發展，與主營地產業務的協同成了轉型的新方向。

從上半年財報來看，房企營收的主力軍還是房地產開發業務。產業運營實際推進過程中也會面臨投資回報周期長、融資壓力大、專業人才缺乏等諸多難點，“地產+”模式仍待不斷探索。

“地產+”模式

過去幾年間，不少專家、業內人士預言中國房地產市場將觸及天花板，這在2018年得到了印證。

樓市傳統的金九銀十不再。2018年10月，房企單月業績較9月環比降低10.5%，減速尤為明顯。而與去年同期相比，同比增速自三季度以來也持續放緩，從7月58.1%的高位回落至10月的26.1%。

“未來三年將是房地產見頂的時期，很可能房地產市場的大格局基本確定”，新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷表示。

21世紀經濟報道記者注意到，從“單一開發”向“開發+運營”轉型已成為房企轉型的核心。其中，特色小鎮、長租公寓、聯合辦公，甚至教育醫療養老、文化旅游等已經在全行業進行試驗。

據記者統計，目前TOP30房企中已經有19企業布局了長租公寓業務，如萬科泊寓、碧桂園碧家社區、旭輝領寓、龍湖冠寓等。

西南證券預計，2019年，長租公寓、物流地產、旅游地產、物業服務、Reits等新業務存在爆發空間。

由主營業務衍生的板塊還有醫養、文旅、零售業、教育地產和物流地產等方向。

據統計，目前TOP30強房企中已有17家企業入局文旅業務。如恒大旅游集團共擁有?；◢u、長沙、貴陽、蘇州、煙臺、武漢、西安等13個文化旅游項目，總旅游用地儲備面積達4714萬平方米。

融創的表現也較突出，在累計斥資501.25億元收購萬達文旅之后，其成立了獨立運營的文旅集團。

基于社區商業的新零售也是房企著力的方向之一，這一領域與互聯網的結合更為緊密。

今年3月，新城、印力、恒大、碧桂園、融創、世茂等13家商業地產公司與盒馬簽訂了“新零售”戰略合作協議；4月，碧桂園和蘇寧控股簽訂協議，預計今年內將有600家蘇寧小店、蘇寧直營店入駐碧桂園；此外，華潤萬家在杭州及南京的大賣場業態還將入駐京東到家。

作為中小房企轉型的樣本，花樣年踐行“地產開發+社區服務”戰略，2018上半年輕資產收入占比*突破了50%。

此外，房企的多元化布局也具備個性，涉足環保、科技、體育等，如碧桂園積極籌備布局機器人業務，恒大入局新能源汽車。據記者統計，碧桂園、恒大、綠地、陽光城、藍光這5家房企對人工智能等產業進行了戰略投資。

“房企轉型是在地產之上加載產業。未來房企如果沒有在地產開發之上加載產業的能力，地產就不值錢了”，北京師范大學金融研究中心主任鐘偉說。

大象起舞時代，中小房企更是全力奮進。藍光圍繞地產核心主業打造“地產金融+文化旅游+現代服務業”架構，金科亦引入商業、產業、文旅等產品線，打造“x+住宅”開發模式，同時推進新能源業務。

轉型之困

過去多年，一些房企早已開啟多元化試驗，但結局多是折戟沉沙。

2013年，廣州星河灣進軍白酒市場。2014年，恒大曾進軍糧油、乳業和畜牧業領域，并宣稱投資將超過1000億元。

外，由融創與樂視、恒大與FF的合作可見，倘若缺乏專業人才儲備和管理經驗，貿然投資新業務往往會陷入發展困局。

“做了三年還沒做成的業務，就不要再做”，萬科董事會主席郁亮在9月的內部講話中表示。他指出，大部分開發商做新產業是做噱頭，那些新型產業并沒有實現獨立運營的程度。

“原有非主營業務的營收至少要占到3成以上，房企才算是真實完成了轉型，現在大多數房企房地產銷售收入占比都在9成以上，這樣的份額是談不上轉型的”，中原地產*分析師張大偉表示。

以招商蛇口為例，進行郵輪全產業鏈布局的招商蛇口，其半年報顯示，郵輪產業建設與運營收入2.63億，同比增長10.82%，在三大業務板塊中占比僅1.25%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從開發商到運營商的角色轉變，是很多房企轉型過程中的必經階段。這要求企業有戰略規劃、人才儲備、資金投入、項目累積等，并非一蹴而就。

2017年“317新政”實施后，使用商業貸款的客戶占比逐步，使用公積金貸款的客戶占比逐步提高。今年3月到9月，市管公積金客戶占比一直處在30%左右，超越商業貸款、全款成為北京二手房交易較常用的支付方式。9月新公積金政策出臺后，首付比例提高、獲取高額度貸款周期變長、二套房“認房又認貸”等新規大幅壓縮了公積金貸款的使用人群和使用額度，導致市管公積金占比大幅下降，商業貸款占比則被動大幅上升。

據我愛我家集團研究院統計，2018年10月北京我愛我家達成的二手房交易中，33.3%的客戶使用的是全款支付，較9月增加3.6個百分點；31.6%的客戶使用商業貸款，較9月增加11.2個百分點；11.2%的客戶使用市管公積金，較9月減少了14.7個百分點；14.7%的客戶使用市管組合貸款，較9月減少0.8個百分點；另有9.2%的客戶使用其它支付方式，較9月增加0.8個百分點。

顯然9月13日出臺的公積金政策已對市場產生了重大影響。我愛我家集團研究院統計顯示，10月北京二手住宅共網簽8879套，環比9月減少41.9%，同比2017年10月增長44.1%。今年5月北京二手住宅交易量創下年內高點，6-9月網簽量一直穩定在1.5萬套左右，但9月公積金新政的出臺打破了這一狀態，使網簽量在10月出現了大幅下滑。雖然十一長假在其中也有一定影響，但近乎腰斬的下降仍說明這一政策對市場產生了不小的沖擊。

從單日網簽量看，10月的下滑同樣明顯。近一年的單日網簽量顯示，北京二手住宅單日網簽量一年之前基本處在500套以下，之后市場漸漸復蘇，一度達到單日千套，但5月之后市場再度下行。9月13日公積金新政出臺后，14日大批網簽突擊完成，單日網簽量達到了2251套。進入10月后，單日網簽量進一步向500套下滑，雖然還沒有回到去年不過500套的低點，但市場熱度已經回到了一年前的狀態。

從安居客線上掛牌的房源的價格來看，11月相比10月已經出現下跌趨勢，北京11月二手房均價 59713元/m2 ，環比10月下跌 0.38%，掛牌房源量近三個月變化不大，但用戶訪問量出現一定程度的下滑，9、10兩個月相比今年峰的3月，用戶訪問下滑了近四成，目前的訪問量和今年1、2月基本持平。

無錫鑫輝創鋼業有限公司是一家專業從事哈氏合金、蒙乃爾、因科乃爾、因科洛伊、鎳基合金、高溫合金、耐腐蝕合金的 無縫管、圓棒、鋼板、管件的生產廠家，并致力于發展成為合金材料行業的大型企業集團。

公司位于江蘇省無錫市--新區運河旁，公司成立于2006年，總設計生產能力年生產2200噸。 公司擁有的設備：2噸，5噸，10噸中頻熔煉爐；三臺真空感應爐；中高溫熱處理電爐等設備。檢測設備包括：爐前直讀光譜儀，分光光度儀，化學分析實驗室、機械性能實驗室（內有試驗機、硬度試驗機）、金相實驗室、超聲波無損檢測等。

公司經過多年的努力，已經完備了從熔煉、軋鋼、 拉拔、熱處理到成材全過程的生產工藝及完善的檢測設備。規?；纳a，集約化的管理，以及持續不懈的研發和創新使本公司產品保持著的生命力。目前公司產品的銷售在國內電熱合金市場上位于前列，2009年初公司成立了外貿部，產品現已遠銷到中東，歐美市場。

無錫鑫輝創鋼業有限公司在激烈競爭的商海中，始終堅持以客戶為中心，以質量為重點、人才為保證、效益為根本的經營理念，堅持扎扎實實、腳踏實地為客戶服務，為社會發展著想的宗旨。無論是現在還是將來，國邦都將始終不渝地遵循這一宗旨。我們真誠的希望與國內外廣大用戶建立、友好的戰略合作伙伴關系，互惠互利，共圖發展！